ماجرای پیش فروش «نقدی» و «غیرنقدی» در بازار مسکن

کدام پیش فروش به صرفه است؟
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: طبق  آپارتمان اجاره ای تبریز  اظهارات مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران  دوره های آموزشی برنامه نویسی  اگرچه اغلب مالکان این روزها قیمت واحدهای مسکونی  آپارتمان اجاره ای رهن  فروشی خود را بیشتر از ارزش واقعی منطقه اعلام می کنند، اما با این حال مالکانی هم راضی به فروش واحدهای خود با ارزشی برابر با نصف قیمت هستند طراحی حرفه ای سایت

در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی برخی از فروشندگان به دلایل مختلف اقدام به پیش فروش رهن آپارتمان تهران   تعدادی از واحدهای در حال ساخت می کنند که معمولا این دسته از مالکان ، واحدهای خود را با قیمت پایین تر نسبت به واحدهای نوساز عرضه شده به بازار ، به خریداران واگذار می کنند .
در بازار مسکن پیش فروش دستگاه تست فشار بطری  املاک به دو دسته تقسیم می شود «پیش فروش غیرنقدی» و دیگری پیش فروش «نقدی» .
سازنده یا همان مالک در پیش فروش غیر نقدی با در نظر گرفتن قیمت تمام شده هر واحد (میزان هزینه ساخت) ، آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   میزان سود حاصل از ساخت را محاسبه می کند و یک مبلغ قطعی را به عنوان قیمت فروش اعلام می کند و نحوه پرداخت این مبلغ از سوی پیش خریدار بدین صورت است که معمولا 20 تا 30 درصد از مبلغ پیش فروش در ابتدای تنظیم سند از سوی خریدار باید پرداخت شود و اخبار شاهرود   حدود 60 تا 70 درصد مابقی مبلغ در مدت زمان ساخت و مابقی مبلغ در زمان تحویل واحد به مشتری پرداخت می شود .
اما در پیش فروش نقدی ، فروشنده قیمت تمام شده را آپارتمان اجاره ای شیراز  با در نظر گرفتن هزینه ساخت و سود حاصل ، اعلام می کند و در این روش خریدار نمی تواند مانند پیش فروش غیر نقدی ، قیمت تعیین شده را به مرور زمان پرداخت کند بلکه کل مبلغ را در همان ابتدای کار با تنظیم قرارداد پیش فروش باید پرداخت کند . البته پیش فروش نقدی محاسنی نیز دارد که بدین شرح است: در این نوع پیش فروش خریدار رهن آپارتمان کرج   مجبور نیست طی چند سال مبلغ خرید را به طور اقساط پرداخت کند و قیمت اعلام شده قابل تغییر نخواهد بود .
در همین حال افرادی که قصد پیش فروش واحد یا واحدهای آپارتمان اجاره ای سراب   خود را دارند معمولا متری 100 هزار تا 400 هزار تومان ارزان تر از قیمت هر متر واحدهای نوساز تحویل داده شده به بازار ، پیشنهاد می کنند . در حال حاضر یک سازنده در یکی از مناطق غرب تهران در محدوده پونک ، 2 واحد 68 متر مربعی را که اکنون در مرحله فونداسیون است به عنوان پیش فروش به بازار فروش معرفی کرده است .
این 2 واحد از کلیه امکانات برخوردار است و تحویل آن طی 26 ماه آینده صورت خواهد گرفت اما نکته  طراحی حرفه ای شبکه  قابل توجه قیمت پیشنهادی پیش فروش این واحدها است چراکه فروشنده این آپارتمان  اجاره ای یزد   واحدها را با قیمت متری 780 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است و محاسبه کل قیمت  آپارتمان اجاره ای تبریز  نشان می دهد که هر یک از این واحدها 53 میلیون و 40 هزار تومان ارزش گذاری شده است این در حالی است که قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در محدوده اشرفی اصفهانی بین یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود و قیمت پیشنهاد شده برای پیش فروش واحد 68 متری تقریبا نصف آپارتمان اجاره ای هشتگرد   کمترین قیمت پیشنهادی معمول در منطقه اشرفی اصفهانی است . البته در رابطه با چگونگی تعیین قیمت واحدهای پیش فروش گزینه های متفاوتی وجود  آپارتمان اجاره ای نور  دارد برای مثال ممکن است اعلام قیمت های ارزان به دلیل این است که واحدها توسط تعاونی ساخته می شود یا اینکه مالک بر حسب نیاز مالی یا بر اساس کیفیت منطقه نرخ های پایین تعیین می کند . همچنین در محدوده آیت الله کاشانی سازنده ای یک واحد 100 متری را با قیمت پیشنهادی متری 555 هزار تومان برای پیش فروش اعلام کرده است .
به نظر می رسد در شرکت خودرو سازی سایپا   شرایط کنونی پیش فروش نقدی با توجه به قیمت فوق العاده پایینی که فروشنده نسبت به پیش فروش غیرنقدی در نظر می گیرند ، به صرفه تر است .

پورسانت بنگاه های مسکن شریک پیدا کرد؟

ماموریت جدید مشاوران اجاره آپارتمان هشتگرد  املاک برای اخذ مالیات بر ارزش افزوده و هزینه رهگیری معاملات مسکن با مقاومت در پرداخت اجاره آپارتمان ری  این هزینه ها از طرف خریدار و فروشنده مواجه شده به طوری که برخی بنگاه های مسکن برای انجام این ماموریت مجبور شده اند سازمان امور مالیاتی و سامانه ثبت معاملات را در پورسانتی که از طرفین معامله دریافت می کنند، شریک کنند.

مشاوران املاک در شکل جدید تنظیم مبایعه نامه موظف شده اند، سه نوع هزینه متفاوت از خریدار ورهن آپارتمان شیراز   فروشنده دریافت کنند، پورسانت، مالیات بر ارزش افزوده معادل سه درصد پورسانت و 8 هزار تومان بابت رهگیری، اما طبق آنچه مشاوران املاک می گویند، اغلب افراد فقط به پرداخت حق کمیسیون بسنده می کنند.
در همین حال، رییس مرکز امور اصناف و بازرگانان وزارت بازرگانی در این باره اظهار کرد: کار مشاوران املاک برای اجاره آپارتمان شاهین شهر  وصول هزینه های جدید شامل مالیات بر ارزش افزوده و هزینه رهگیری دشوار شده است و امیدواریم مسیر اخذ مالیات بر ارزش افزوده را با تدبیر در بنگاه های املاک هموار کنیم .
در همین راستا تعدادی از مشاوران املاک فعال در تهران درباره مشکلات ، معضلات و پیش بینی آینده بازار مسکن با گذشت مدت زمانی از اجرای مالیات بر ارزش افزوده اظهار کردند: راضی کردن طرفین معامله برای پرداخت مالیات بر ارزش افزوده تا به امروز کاری بسیار دشوار بوده است؛ چرا که اکثر متقاضیان در بازار رهن آپارتمان محمود آباد  حاضر به پرداخت این مبلغ به ظاهر ناچیز نیستند و از طرف دیگر برخی طرح را بدون عواقب برای آینده بازار و عده ای دیگر نظر متفاوتی نسبت به این مساله دارند و آن را عاملی برای نوسان قیمت می دانند.
عدم پرداخت مالیات برارزش افزوده توسط 20 درصد طرفین معامله
در منطقه نارمک ، بنگاهداری درباره استقبال یا عدم استقبال طرفین معامله ملکی نسبت به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده به دنیای اقتصاد گفت : از ابتدای مهر تا به امروز رهن آپارتمان تبریز  هر تعداد معامله ای که ثبت شده تنها 80 درصد از طرفین قراردادها حاضر به پرداخت مالیات شده اند و مابقی افراد از پرداخت این مبلغ خودداری کرده اند .
خازنی ، این مشاور املاک در ادامه افزود: مشکلات این چنینی قابل پیش بینی است؛
چرا که اجرای هر طرح جدیدی نیاز به زمان دستگاه اندازه گیری حجم گاز  دارد تا همه افراد آن را بپذیرند و عدم رغبت برخی از متقاضیان در بازار مسکن از این طرح نپذیرفتن این طرح است .
وی همچنین در رابطه با تاثیرگذاری مالیات بر ارزش افزوده بر آینده بازار مسکن اظهار کرد: همان طور که مشخص است، اندازه مالیات بر ارزش افزوده معادل 3 درصد از حق کمیسیون، تعیین شده به همین خاطر مبلغی که حاصل از 3 درصد کمیسیون است آنقدر بی ارزش است که تاثیری برگرانی یا ارزانی و همچنین بر میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن نخواهد داشت .
اطلاع صحیح از محاسبه مالیات نداریم
یک بنگاهدار مسکن در منطقه سعادت آّباد پیشنهاد این طرح را اقدامی نادرست اعلام کرد، زیرا وی معتقد است که طرح مالیات بر ارزش افزوده با ضعف  تابلوهای فشار ضعیف ثابت  و ایراد همراه است، در صورتی که طرح زمانی به مرحله اجرا می رسد که تمام معایب آن رفع و ابهامات آن حل شده باشد .
نام آور، این فعال بازار مسکن عنوان کرد : همه متقاضیان در طراحی حرفه ای شبکه  بازار مسکن در بنگاه ها خواسته خود را پیدا نمی کنند که براساس تلاش و حق کمیسیون، موظف باشند مالیات بپردازند بلکه برخی از خریداران و فروشندگان در بیرون از بنگاه به توافق می رسند و فقط برای ثبت سند و قرارداد به ما مراجعه می کنند، در همین حال ما نمی توانیم حق کمیسیون را به طراحی سایت حرفه ای  طور معمول دریافت کنیم. به همین خاطر اطلاع صحیحی هم از محاسبه دریافت مالیات نداریم .
از سوی دیگر وی خاطر نشان کرد: طریقه گرفتن مالیات بر ارزش افزوده به طور کامل و واضح بیان نشده؛ چرا که مشخص نیست مالیات بر ارزش افزوده تنها مختص فروش است یا اجاره هم شامل این طرح می شود.
از طرف دیگر اتحادیه املاک یکسری تعرفه هایی برای دریافت کمیسیون مشخص کرده که کمتر مراجعه کننده ای در بازار راضی به پرداخت آن می شود .
مراقب فرار مالیاتی باشیم
زارع یکی دیگر از مشاوران املاک واقع در شمال تهران ، محله محمودیه درباره آینده بازار مسکن بر اساس مالیات برسیستم پیغام گذاری   ارزش افزوده گفت: اگرچه مالیات بر ارزش افزوده 3 درصد حق کمیسیون است، اما به مرور زمان این میزان با رشد مواجه خواهد شد و افزایش مالیات مشکل ساز خواهد شد.
وی تصریح کرد: به طور یقین قابل پیش بینی است آن دسته از افرادی که طرح را قبول ندارند به زودی راه فرار و گریز از پرداخت مالیات را ارائه ماشین آلات صنعتی  خواهند کرد، چرا که همیشه شاهد بودیم که با اجرای یک طرح جدید که معمولا مخالفانی به همراه داشته بعد از مدت کوتاهی روشی برای خلاصی از آن طراحی می شود پس بازار مسکن باید منتظر اقدامات ناشایست برخی از افراد باشد .
عدم توانایی مالی برخی افراد در پرداخت مالیات
بنا به گفته یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان زمزم اغلب متقاضیان در بازار  مسکن از قدرت مالی ضعیفی برخوردار هستند، به همین آموزشگاه فنی وحرفه ای  دلیل حتی  مبلغ 3 درصد حق کمیسیون برای عده ای مبلغ با ارزش و زیادی محسوب می شود که راضی به پرداخت آن نمی شوند .
صالحی در ادامه اذعان کرد : من و تعدادی از همکاران برای طرح خبر گرمسار  مالیات بر ارزش افزوده هنوز ثبت نام نکرده ایم، زیرا هیچکدام از طرفین عقد قرارداد راضی به پرداخت این مبلغ نمی شوند، هنگامی که آنها برای پرداخت حق کمیسیون ساعت ها بحث می کنند تا تخفیف قابل توجهی نصیب خود کنند چطور ممکن است مالیات را پرداخت کنند. در همین حال ما بنگاهداران به خوبی به این موضوع واقف هستیم شهدای شاهرود  که اگر از طرفین معامله ملکی، مالیات دریافت نکنیم جریمه های سنگین در انتظار ما خواهد بود .
وی در ادامه گفت : این مساله تاثیر آنچنانی بر بازار نخواهد داشت فقط دشواری کار ، مرحله ای است که باید از طرفین معامله این مبلغ دریافت شود.
مالیات را طرفین یا یک نفر پرداخت می کند؟-
برخی از مشاوران املاک عقیده دارند که 3 درصد مالیات بر  ارزش افزوده به طور واضح مشخص نیست که واحدهای صنعتی  این مبلغ را هر یک از طرفین معامله باید جداگانه پرداخت کنند یا اینکه این 3 درصد به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود (سهم هر یک 5/1درصد) .
در خیابان انقلاب ، میرزاده یکی از بنگاهداران فعال در این محدوده اظهار کرد: اکنون بسیاری از افراد در بازار دست به انتقاد و اعتراض زده اند و این مساله به همین جا ختم نمی شود زیرا آنها از پرداخت مالیات خودداری می کنند و ما مجبور به پرداخت مالیات از دخل خودمان هستیم و این موضوع جز ضرر برای مشاوران املاک سودی ندارد، زیرا اداره دارایی به این مساله کاری ندارد که چه کسی مالیات را کروز کنترل سمند   پرداخته یا نپرداخته بلکه در هر صورت بنگاهدار را مجبور به پرداخت مالیات می کند .

خرید مسکن با پارسال چه فرقی کرده است؟

بازار خرید مسکن هشتگرد  در حال حاضر در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته در برخی موارد تفاوت های کرده است و در برخی دیگر، کماکان بدون اجاره آپارتمان شیراز  تغییر مانده است.مهمترین تفاوت بازار در این دوره، نوسان نامحسوس قیمت مسکن است.

در حال حاضر در برخی مناطق تهران، قیمت خرید واحد مسکونی – نرخ های پیشنهادی- در مقایسه رهن آپارتمان سراب  با تابستان سال قبل اندکی افزایش یافته است. همچنین کاهش قیمت مسکن که سال گذشته به اوج رسیده بود، اکنون متوقف شده است.در سال گذشته فعالان بازار مسکن بخصوص فروشنده ها در انتظار خروج از رکود بودند تا بتوانند در فضای رونق و استقبال از قیمت های پیشنهادی، املاک شان را عرضه کنند، اما هم اکنون که رکود معاملاتی به پایان رسیده، حجم عرضه واحدهای فروشی به بازار مسکن نیز زیاد شده است.
نبود نقدینگی ، دلیل اصلی رکود
در سال گذشته بسیاری از مشاوران املاک نبود نقدینگی در دست خریداران را مهمترین عامل تشدید اجاره آپارتمان کرج رکود در بازار می دانستند و در حال حاضر بنگاهداران همچنان بر این مساله تاکید دارند که منابع مالی کافی در دست خریداران وجود ندارد.
افزایش حجم فایل های فروشندگان واقعی
همچنین حجم فایل های خرید و فروش برای خریداران اصلی (مردم عادی) و فروشندگان واقعی (پول لازم) در سال قبل در حال رشد بود که این اجاره آپارتمان هشتگرد  تعداد فایل در سال 89 به بیشترین حد خود رسید، به طوری که با نزدیک شدن به پایان نیمه اول سال برخی از فعالان در بازار مسکن از کاهش تعداد فروشندگان پول لازم خبر می دهند.
ادامه رکود فروشندگان را منصف کرد
علاوه براین، اغلب فروشندگان در اوایل تابستان سال 88 به علت اینکه معمولا این فصل را برای معاملات خرید و فروش پررونق می دانستند با مراجعات مکرر خود به آپارتمان یزد  بنگاه ها از وضعیت استقبال خریداران پرس وجو می کردند تا اگر فرصت مناسب باشد، نرخ های فروش را افزایش دهند، اما گذر زمان باعث شد تا کم کم فروشندگان امید خود را از دست بدهند و اکثر آنها واحدهای خود را با قیمت های منصفانه تری به بازار عرضه کنند.
افت ساخت وساز طی 2 سال اخیر
در همین راستا رکود و عدم استقبال افراد از بازار خرید و فروش آپارتمان ری  باعث شد تا بسیاری از سازنده ها در سال گذشته از بازار  خارج شوند و تنها عده اندکی از آنها که به صورت گسترده فعالیت می کنند در بازار باقی بمانند و از طرف دیگر رکود در بازار خرید و فروش واحد مسکونی برای مستاجران مشکل ساز شد، زیرا آن دسته از مالکان پول لازمی که نتوانسته بودند واحد خود را به فروش برسانند به بازار اجاره روی آوردند وآیینه های تاشو   برای جبران میزان ضرری که طی مدت زمان فروش نرفتن ملکشان متحمل شده بودند، اجاره واحد ماشین آلات صنعتی   خود را با نرخ های بالا تعیین کردند و فروشندگانی که تعجیل در فروش ملک خود نداشتند، دست نگه داشته اند.
برابر شدن قیمت واحدهای نوساز
و چندسال ساخت
همچنین یکسان یا مشابه شدن قیمت واحدها با هر میزان سن بنایی از سال 88 شروع و تا به امروز ادامه پیدا کرده است؛ چراکه اغلب مشاوران املاک فعال در آپارتمان تبریز  مناطق مختلف تهران به برابر بودن نرخ های پیشنهادی واحدهای نوساز با واحدهای 3 تا 4 سال ساخت تاکید کرده اند.
ساخت وساز بر اساس ذائقه متقاضیان
از سال 88 تا به امروز ساخت واحدهای نقلی به خصوص در مناطق اجاره آپارتمان تبریز مرکزی و جنوبی تهران بسیار رونق یافته است و علت اینکه سازنده ها به ساخت چنین واحدهایی روی آپارتمان شیراز  آوردند، خواسته متقاضیان بوده است؛ زیرا خریداران این روزها با میزان بودجه ای که در دست دارند تنها واحدهای متراژ کوچک را می توانند خریداری کنند.
در رکود «معاوضه» رونق یافت
اکثر بنگاهداران بر این باورند که اگرچه رکود، تحرک در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی را تقریبا تعطیل کرده، اما از طرف طراحی حرفه ای سایت  دیگر باعث شده تا بازار معاوضه املاک با رونق روبه رو شود و بسیاری از افراد در بازار به معاوضه ملکشان با واحد مورد نظر بپردازند و در این قسمت از بازار تنها خریداران واقعی حضور ندارند، بلکه افراد سازنده هم با معاوضه واحدهای نوساز، در مقابل املاک کلنگی را نصیب خود می کنند.
ارائه تسهیلات فروش برای جلب مشتری
در همین حال طی دو سال گذشته که فروشندگان متوجه اخبار استان سمنان  تنگدستی اغلب خریداران در بازار شدند، تصمیم گرفته اند با ارائه یکسری از تسهیلات مانند «وام خرید» راه را برای خرید دستگاه تست فشار بطری  آسان کنند و همچنین مشوق مشتریان برای اقدام به خرید شوند، اما در حال حاضر علاوه بر اکثر واحدهای متراژ کوچک، واحدهای بزرگ از وام های خرید بهره مند هستند که البته میزان وامی که برای خرید واحدهای بزرگ در نظر گرفته می شود، بیش از 18 میلیون تومان است.

زمان بندی تحویل مسکن مهر در تهران

«معمای تحویل» واحدهای مسکونی آپارتمان سراب  مهر به متقاضیان تهرانی، روز گذشته با انتشار یک لیست مخصوص، در «مسیر پاسخگویی» قرار گرفت. لیست جدیدی رهن آپارتمان کرج  که مسوولان وزارت مسکن برای واگذاری آپارتمان های مهر در شهر جدید پرند تنظیم کرده اند، نشان می دهد از 4 روز دیگر، هر دو هفته یک بار آموزشگاه فنی وحرفه ای  حدود 100 تا 150 واحد مسکونی به اعضای تعاونی های منتظر در صف طولانی مسکن مهر، تحویل داده فروش هاست ودامین  می شود که این برنامه واگذاری، در نهایت در تاریخ 15 آبان با افتتاح رسمی 4 هزار و 500 واحد مسکونی در پرند، به عنوان فاز اول تحویل مسکن مهر در این شهر جدید به پایان می رسد.
گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات لیست تازه منتشر اجاره آپارتمان غرب تهران  شده، حاکی است اولین سری واگذاری واحدهای مسکونی مهر در شهر جدید پرند، به پروژه 1100 واحدی مپسا رهن آپارتمان یزد  اختصاص دارد که در اول آبان ماه قرار است 102 واحد مسکونی از بلوک های سه طبقه در این پروژه که در فاز 3 پرند احداث شده، تحویل تعاونی های مسکن بشود. کلنگ پروژه 1100 واحدی مپسا دی ماه پارسال با حضور وزیر مسکن و مسوولان وزارت صنایع زمین زده شد و هم اکنون 23 انبوه ساز در این محل با استفاده از 6 فناوری نوین آپارتمان شیراز  ساختمانی، مشغول احداث بلوک های 6 واحدی در سه طبقه هستند.
سری دوم واگذاری واحدهای مسکونی مهر پروژه مپسا، در نیمه آبان با تحویل 138 واحد آغاز می شود و در پایان آبان 156 واحد دیگر نیز تحویل متقاضیان خواهد شد.
سری چهارم در 15 آذرماه با واگذاری 222 واحد مسکونی برگزار می شود و در سری پنجم نیز 306 واحد تحویل خواهد شد. مابقی 1100 واحد -176 واحد- نیز تا پایان سال آپارتمان هشتگرد  جاری واگذار می شود. 110 هزار متقاضی واجد شرایط مسکن مهر در تهران قرار است در شهر جدید پرند صاحبخانه شوند که 1100 نفر از آنها در پروژه ای که تحت حمایت وزارت صنایع توسط مپسا ساخته می شود، ساکن خواهند شد.
پروژه مپسا طی دو ماه اخیر به خاطر آپارتمان تبریز  وعده ای که در روز کلنگ زنی اعلام شده بود، روزهای سخت و به یادماندنی را طی کرد. این واحدها قرار بود شهریور تحویل متقاضیان شود اما با یک ماه تاخیر، از چند روز دیگر عملیات واگذاری آنها آغاز خواهد شد.
پروژه 1100 واحدی مپسا احتمالا ظرف امروز یا فردا میزبان مسوولان بلندپایه دولت خواهد بود تا سرعتی که در فاصله دو ماه اخیر نصیب ساخت وسازهای این پروژه شد، مورد بازدید قرار بگیرد.
بازدید روز گذشته خبرنگار دنیای اقتصاد از این پروژه حاکی است عملیات محوطه سازی، معابر، سیستم تزئینات اتومبیل  فاضلاب، آب شرب و قسمت هایی از انتقال برق سراسری در بلوک های آماده افتتاح، انجام شده است. البته آب و برق به صورت «سفارشی» و به خاطر نزدیکی پروژه 1100 واحدی مپسا به مرکز شهر پرند، به این پروژه تزریق شده است. اما آنچه که هم اکنون به عنوان یک نگرانی جدی بابت عاقبت دستگاه ارتفاع سنج  تحویل این واحدها مطرح است، ماجرای «گاز» به عنوان چالش تازه و جدید در پرند است.
گفته می شود خطوط انتقال گاز و علمک برای زمین های 99ساله در شهر جدید پرند، اجرا نشده است و حتی اقدامی برای تامین اعتبار و مقدمات لازم برای گازرسانی به مسکن مهر در پرند، نیز انجام نشده است.
در شهر جدید پرند فقط 1100 واحد مسکونی مپسا در نزدیکی مرکز شهر قرار دارد و مابقی واحدها در فازهای 4 و 5 این شهر که خدمات زیربنایی و امکانات فوق العاده ضعیف در آنجا وجود دارد، در حال احداث است.
مدیر یکی از تعاونی های مسکن مهر مستقر در فاز 4 که بخش هایی از پروژه اش آماده افتتاح است، روز گذشته برای دریافت انشعاب گاز مراجعه کرده، اما در پاسخ شنیده به دلیل آنکه خط انتقال گاز به فاز 4 وجود ندارد و علمک نیز موجود نیست، فعلا امکان واگذاری انشعاب وجود ندارد. روز گذشته حتی از مدیر این تعاونی، درخواست تامین گاز خرید مسکن شاهین شهر  تحویل گرفته نشده است. به این ترتیب، برای قسمت های عمده مسکن مهر در پرند، نه تنها هنوز تکلیف آب و برق و فاضلاب مشخص نیست، بلکه درباره گاز که پیش از این اعلام شده بود هیچ مشکلی برای آن وجود ندارد، ابهامات جدی وجود دارد. برای تامین گاز مورد نیاز واحدهای مسکونی مهر، سوم شهریور امسال، وزیر مسکن در ساختمان وزارت نفت، میهمان میرکاظمی شد. در نشست این دو وزیر، وزیر نفت از هماهنگی و همراهی کامل با طرح ملی مسکن مهر خبر داد و گفت همه زیرمجموعه های وزارت نفت موظف هستند و دستور گرفته اند برای فروش ملک تبریز  تامین گاز این واحدها، اقدامات لازم را انجام دهند. در آن روز حتی علی نیکزاد وزیر مسکن در گفت وگویی کوتاه با خبرنگار دنیای اقتصاد از وزارت نفت اظهار رضایت کرد و گفت «از عملکرد وزارت نفت در مقایسه با وزارت نیرو راضی ترم.»
اما اکنون شواهد و گفته ها از پرند نشان می دهد فعلا برای اولین درخواست گازرسانی از سوی یک تعاونی مسکن مهر، پاسخ قانع کننده ای ارائه نشده است.به گزارش دنیای اقتصاد، بخش دیگری از برنامه افتتاح واحدهای مسکونی مهر در پرند – منطقه ای که به خاطر وسعت ساخت وسازهای 99ساله به پایتخت مسکن مهر آپارتمان تهران   لقب گرفته- به ساختمان هایی که حالت تبدیلی دارد، اختصاص دارد. این ساختمان ها در گذشته ساخته شده اما به دلیل کمبود پول و اعتبار، نیمه کاره مانده بودند که با اختصاص تسهیلات مسکن مهر، به ساختمان های 99ساله تبدیل شده و حالا قرار است افتتاح شوند.لیست زمان بندی افتتاح مسکن مهر در پرند نشان می دهد برای آبان ماه قرار است 4 هزار و 500 واحد توسط مسوولان افتتاح شود.
براساس گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر بخش زیادی از ساخت وسازهای 99ساله واقعی، در پرند، در مرحله اسکلت و سفت کاری قرار دارند و هنوز به مرحله افتتاح نرسیده اند، اما اخیرا هشدارنامه ای به انبوه سازان مستقر در این منطقه رسیده که حکایت از تاکید زمانی بر بهره برداری از این پروژه ها تا پایان سال جاری دارد.
انبوه سازان در تفاهم نامه ای که با وزارت مسکن منعقد کرده اند متعهد شده اند در مدت یک سال، واحدهای مسکونی مهر را ساخته و تحویل بدهند. پایان اجاره آپارتمان تبریز   امسال مهلت زمانی این سازنده ها در پرند به انتها می رسد و باید منتظر نشست و دید که آیا انبوه سازان به وعده خود عمل می کنند یا اینکه جریمه نه چندان سنگین مالی که در قرارداد آمده را باید پرداخت کنند.
اما داستان افتتاح های مسکن مهر در شهر جدید پرند بعد دیگری هم دارد که به خدمات اساسی سکونت مربوط می شود. در پرند برای اسکان میهمانان جدید- متقاضیان مسکن مهر- باید تعداد زیادی مسجد، مدرسه، مرکز تجاری، بیمارستان، آموزشگاه، پارک، سینما، درمانگاه، نانوایی، فروشگاه مواد غذایی، میوه فروشی، استخر، کتابخانه، پارکینگ عمومی، سوپرمارکت، ناوگان حمل و نقل عمومی، رستوران، کافی شاپ، آژانس، شهربازی، بانک، تعمیرگاه خودرو، پمپ بنزین، پلیس+10 و ده ها امکان دیگر ساخته و تامین شود. آیا برای این امکانات فکری یا برنامه ریزی خاص و منسجمی شده است یا اینکه فعلا فقط تحویل مسکن مهر در اولویت قرار دارد؟

مشکل ارائه «خدمات» در شهرهای جدید
معاون وزیر مسکن درباره امکانات سکونتی برای واحدهای دستگاه تست فشار بطری  مسکونی مهر در شهرهای جدید گفت: در شهرهایی که زمین های 99ساله در نزدیک شهر اصلی، واگذار شده هیچ مشکلی بابت خدمات زیربنایی و روبنایی وجود ندارد، اما در شهرهای جدید به دلیل تراکم بالای آپارتمان و همچنین جدیدالتاسیس بودن این شهرها، مشکلاتی وجود دارد که عمده آن به برخی خدمات مربوط می شود که البته این موضوع در همه شهرهای جدید نیز مطرح نیست. جمشید نورصالحی افزود: درباره پرند در حال حاضر، ابتدا مشکل آب خیلی جدی است و بعد از آن برق مطرح است. درباره گاز تا اینجای کار ضعف یا نبود امکانات به ما گزارش نشده است. برای ایجاد مراکز تجاری و خدماتی خرید آپارتمان شیراز  نیز حاضریم زمین به صورت رایگان واگذار کنیم، اما اقداماتی را مد نظر داریم که به موجب آن قصد داریم علاوه بر واگذاری رایگان زمین، حمایت های دیگری نیز از سرمایه گذاران به عمل بیاوریم.
نورصالحی تصریح کرد: تفاهمنامه ای به زودی با سازمان نوسازی مدارس منعقد خواهیم کرد که در این راستا سرعت ساخت مدرسه در شهرهای جدید افزایش خواهد یافت.
وی افزود: شرکت عمران شهرهای جدید تاکنون بیش از 100 میلیارد تومان از منابع خود برای ایجاد خدمات مورد نیاز شهرهای جدید هزینه کرده است.معاون وزیر مسکن همچنین گفت: از سال 89 برای متقاضیان جدید مسکن مهر ثبت نام به عمل خواهد آمد.

برابری اجاره بها با قیمت مسکن در برخی مناطق تهران

قیمت فروش برخی از واحدهای مسکونی در دستگاه برش بطری تعدادی از محله های مختلف تهران به اندازه ای پایین است که مستاجران ترجیح می دهند در ازای اینکه واحدی را اجاره  آپارتمان شیراز کنند با همان مبلغ اجاره، مالک یک آپارتمان مسکونی شوند.

اما موضوع به همین سادگی نیست، چراکه شاید به ذهن هر کسی این مساله خطور کند که چرا مستاجری که با مبلغ رهن مسکن تبریز  می تواند واحدی را خریداری کند، به دنبال واحد اجاره ای می رود؟
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه تهرانپارس درباره این مساله به دنیای اقتصاد گفت: در حوالی تهرانپارس برخی از واحدهای مسکونی بدون سند دستگاه تست مقاومت بطری هستند به همین خاطر قیمت فروش آنها تقریبا نصف قیمت یک واحد مشابه سنددار است.
رحمتی در ادامه اظهار کرد: حدود 10 سال گذشته برخی  از افراد در  ساخت وطراحی شبکه   سازهای خود دچار خلاف های ساختمانی طبق قانون ماده 100 شهرداری شده اند که از رفع خلافی خودداری کردند و به همین خاطر نتوانستند برای  ساختمان خود سند دریافت کنند و امروزه چنین واحدهایی به علت عدم سند با ارزشی بسیار کمتر شهید همت از قیمت واقعی بازار برای فروش به بازار مسکن عرضه می شوند.
وی در رابطه با میزان استقبال متقاضیان از خرید این دسته از واحدها تصریح کرد: معمولا متقاضیانی از خرید واحدهای بدون سند هفته نامه شاهرود استقبال می کنند که از قدرت مالی ضعیفی برخوردار هستند و همیشه در بازار مسکن به عنوان یک مستاجر حضور دارند.
این بنگاهدار عنوان کرد: این دسته از مستاجران که به خرید چنین واحدهایی روی می آورند براین باورند که نرخ فروش این واحدها با اجاره بهای واحد مورد نظرشان برابر تابلوهای فشار ضعیف ثابت  است پس با این حساب آنها ترجیح می دهند ملکی را خریداری کنند تا اینکه اجاره کنند و از سوی دیگر به دلیل آنکه خود آموزشگاه مهارتهای صنعتی  را در موقعیتی نمی بینند که بتوانند به زودی واحد خریداری شده را بفروشند و واحد دیگری را جایگزین کنند در نتیجه به بی سند بودن واحد وسواس نشان نمی دهند زیرا معمولا طرفداران این دسته از واحدها تنها به دنبال یک سرپناه همیشگی هستند.
در حال حاضر تعدادی واحد 38 و 40 متر مربعی ، 7 سال ساخت در منطقه تهرانپارس بدون سند با قیمتی بین 32 تا 33 میلیون برای فروش زمین شیراز  تعیین شده است که اگر این واحدها از سند بهره مند بودند نرخ شان به 55 تا 60 میلیون تومان تجاوز می کرد.
اکنون قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز  در بلوار پروین از یک میلیون و 200 هزار تا یک میلیون و 600 هزار تومان پیشنهاد می شود.

ساخت و ساز مسكن امسال رونق مي‌گيرد

به گزارش خبرگزاري فارس روابط عمومي وزارت مسكن در پي انتشار خبري با عنوان «افت 48 درصدي ساخت و ساز در تهران طي سال 88» در تاريخ يازدهم مرداد، توضيحاتي را به خبرگزاري فارس ارسال كرد.
در اين توضيح آمده است: استفاده از آمار دقيق و به روز، به همراه تحليل روندها، پيش نياز ارزيابي صحيح مي‌‌باشد كه مقاله مندرج در آن خبرگزاري به اين مهم كم‏توجه بوده است. در اين خصوص توجه به اين نكته حائز اهميت است كه هر چند مجموع پروانه‌هاي ساختماني صادره در سال 1388 نسبت به سال 1378 با كاهش مواجه بوده است (با احتساب پروانه‌هاي صادره در شهرهاي جديد كاهشي مشاهده نخواهد گرديد) با اين حال با تدابير اتخاذ شده در دولت دهم، روند نزولي صدور پروانه‌هاي ساختماني از پاييز سال گذشته متوقف و پس از آن به طور پيوسته داراي رشد مثبت بوده است.
وزارت مسكن ادامه داد: آخرين گزارش منتشره از سوي بانك مركزي نيز حاكي از آن است كه در سه ماهه ابتدايي سال جاري براي 27 هزار واحدمسكوني در شهر تهران پروانه ساختمان صادر شده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل با رشد 46 درصدي مواجه بوده است. همچنين براساس آخرين گزارش براي مناطق شهري كل كشور، در دو ماهه ابتدايي سال جاري 100 هزار واحد مسكوني، پروانه ساختماني دريافت كرده‌اند كه از رشد 30 درصدي نسبت به مدت مشابه سال قبل برخوردار است.
با اين روند پيش‌بيني مي‌گردد در سال جاري شاهد رونق در ساخت و ساز باشيم كه كل بخش اقتصادي به طور عام و بخش مسكن به طور خاص از اين مهم بهره‌مند خواهند گرديد.

توضيح فارس

خبر منتشر شده توسط خبرگزاري فارس در روز يازدهم مردادماه مبني بر افت 48 درصدي ساخت و ساز در تهران طي سال 88 ،عينا بر اساس متن منتشر شده توسط مركز آمار بوده و اين متن روي سايت اطلاع رساني اين مركز قابل مشاهده است

نیاوران سعادت آباد منظریه زعفرانیه تجریش دربند سربند اوین درکه الهیه فرمانیه کامرانیه قیطریه میدان قدس نیایش بزرگراه صدر چهارراه جهان کودک جردن میرداماد مینی سیتی پاسداران زرگنده خواجه عبدالله شریعتی خیابان دولت دروس دیباجی شمالی جنوبی حسینیه ارشاد سیدخندان پالیزی سهروردی شمالی سهروردی جنوبی میدان کاج بلوار فرهنگ میدان سرو آرژانتین احتشامیه اختیاریه ازگل اقدسیه بخارست جمشیدیه ولنجک نوبنیاد شریعتی یخچال شریعتی قلهک سئول ونک دبستان وزرا ظفر

.

ساخت مسکن ارزان امکان پذیر شد

رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن کشور اعلام کرد ساخت و عرضه ارزان مسکن در صنعتی سازی ساختمان امکان پذیر شده است.

محمود فاطمی عقدا در گفتگو با مهر گفت: قیمت مسکن درکشور به غیر از بحث زمین تابع عوامل و پارامترهای متعددی شامل زمان ساخت، خواب سرمایه، قیمت مصالح و قطعات ساختمانی، هزینه های دستمزد کارگر است؛ لذا در صنعتی سازی ساختمان بسیاری از این هزینه ها حذف می شود.

رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن کشور بیان کرد: تولید صنعتی و انبوه قطعات ساختمانی همچون سری سازی دیوار، اسکلت، در و پنجره ساختمانی هزینه های ساخت مسکن را کاهش داده و قیمت نهایی مسکن را تقلیل می دهد.

وی اظهارداشت: ساخت ارزان مسکن درصنعتی سازی ساختمانها منجر به عرضه ارزان قیمت آن نیز می شود، زیرا هزینه های ساخت برای سازندگان مسکن ارزانتر است، ضمن اینکه بازگشت سرمایه در مدت زمان کمتری صورت می گیرد و در نهایت با یک سود معقول و ارزان در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت.

فاطمی عقدا از ویژگیهای صنعتی سازی را حذف و کاهش هزینه های تولید عنوان کرد و افزود: در صنعتی سازی ساختمان بسیاری ازهزینه های غیرضروری مانند هزینه های کارگری حذف می شود و از سوی دیگر به دلیل از بین رفتن پرت مصالح ساختمانی هزینه های ساخت تا حدود زیادی کاهش می یابد.

وی با تاکید بر ساخت و عرضه ارزان قیمت مسکن در ضنعتی سازی ساختمان تصریح کرد: در حال حاضر هزینه های پرت مصالح ساختمانی در پروسه ساخت محاسبه نمی شود، در حالیکه یکی از دلایل ارزان بودن قیمت مسکن درساخت و ساز صنعتی عدم پرت مصالح است.

معرفی 58 فناوری جدید ساختمانی
رئیس مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن کشورگفت: در حال حاضر بالغ بر 58 فناوری جدید مورد تایید این مرکز جهت ورود به ساخت و ساز در کشور مورد تایید قرار گرفته است.