کدام پیش فروش به صرفه است؟
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: طبق آپارتمان اجاره ای تبریز اظهارات مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران دوره های آموزشی برنامه نویسی اگرچه اغلب مالکان این روزها قیمت واحدهای مسکونی آپارتمان اجاره ای رهن فروشی خود را بیشتر از ارزش واقعی منطقه اعلام می کنند، اما با این حال مالکانی هم راضی به فروش واحدهای خود با ارزشی برابر با نصف قیمت هستند طراحی حرفه ای سایت
در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی برخی از فروشندگان به دلایل مختلف اقدام به پیش فروش رهن آپارتمان تهران تعدادی از واحدهای در حال ساخت می کنند که معمولا این دسته از مالکان ، واحدهای خود را با قیمت پایین تر نسبت به واحدهای نوساز عرضه شده به بازار ، به خریداران واگذار می کنند .
در بازار مسکن پیش فروش دستگاه تست فشار بطری املاک به دو دسته تقسیم می شود «پیش فروش غیرنقدی» و دیگری پیش فروش «نقدی» .
سازنده یا همان مالک در پیش فروش غیر نقدی با در نظر گرفتن قیمت تمام شده هر واحد (میزان هزینه ساخت) ، آپارتمان اجاره ای شاهین شهر میزان سود حاصل از ساخت را محاسبه می کند و یک مبلغ قطعی را به عنوان قیمت فروش اعلام می کند و نحوه پرداخت این مبلغ از سوی پیش خریدار بدین صورت است که معمولا 20 تا 30 درصد از مبلغ پیش فروش در ابتدای تنظیم سند از سوی خریدار باید پرداخت شود و اخبار شاهرود حدود 60 تا 70 درصد مابقی مبلغ در مدت زمان ساخت و مابقی مبلغ در زمان تحویل واحد به مشتری پرداخت می شود .
اما در پیش فروش نقدی ، فروشنده قیمت تمام شده را آپارتمان اجاره ای شیراز با در نظر گرفتن هزینه ساخت و سود حاصل ، اعلام می کند و در این روش خریدار نمی تواند مانند پیش فروش غیر نقدی ، قیمت تعیین شده را به مرور زمان پرداخت کند بلکه کل مبلغ را در همان ابتدای کار با تنظیم قرارداد پیش فروش باید پرداخت کند . البته پیش فروش نقدی محاسنی نیز دارد که بدین شرح است: در این نوع پیش فروش خریدار رهن آپارتمان کرج مجبور نیست طی چند سال مبلغ خرید را به طور اقساط پرداخت کند و قیمت اعلام شده قابل تغییر نخواهد بود .
در همین حال افرادی که قصد پیش فروش واحد یا واحدهای آپارتمان اجاره ای سراب خود را دارند معمولا متری 100 هزار تا 400 هزار تومان ارزان تر از قیمت هر متر واحدهای نوساز تحویل داده شده به بازار ، پیشنهاد می کنند . در حال حاضر یک سازنده در یکی از مناطق غرب تهران در محدوده پونک ، 2 واحد 68 متر مربعی را که اکنون در مرحله فونداسیون است به عنوان پیش فروش به بازار فروش معرفی کرده است .
این 2 واحد از کلیه امکانات برخوردار است و تحویل آن طی 26 ماه آینده صورت خواهد گرفت اما نکته طراحی حرفه ای شبکه قابل توجه قیمت پیشنهادی پیش فروش این واحدها است چراکه فروشنده این آپارتمان اجاره ای یزد واحدها را با قیمت متری 780 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است و محاسبه کل قیمت آپارتمان اجاره ای تبریز نشان می دهد که هر یک از این واحدها 53 میلیون و 40 هزار تومان ارزش گذاری شده است این در حالی است که قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در محدوده اشرفی اصفهانی بین یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود و قیمت پیشنهاد شده برای پیش فروش واحد 68 متری تقریبا نصف آپارتمان اجاره ای هشتگرد کمترین قیمت پیشنهادی معمول در منطقه اشرفی اصفهانی است . البته در رابطه با چگونگی تعیین قیمت واحدهای پیش فروش گزینه های متفاوتی وجود آپارتمان اجاره ای نور دارد برای مثال ممکن است اعلام قیمت های ارزان به دلیل این است که واحدها توسط تعاونی ساخته می شود یا اینکه مالک بر حسب نیاز مالی یا بر اساس کیفیت منطقه نرخ های پایین تعیین می کند . همچنین در محدوده آیت الله کاشانی سازنده ای یک واحد 100 متری را با قیمت پیشنهادی متری 555 هزار تومان برای پیش فروش اعلام کرده است .
به نظر می رسد در شرکت خودرو سازی سایپا شرایط کنونی پیش فروش نقدی با توجه به قیمت فوق العاده پایینی که فروشنده نسبت به پیش فروش غیرنقدی در نظر می گیرند ، به صرفه تر است .
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: طبق آپارتمان اجاره ای تبریز اظهارات مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران دوره های آموزشی برنامه نویسی اگرچه اغلب مالکان این روزها قیمت واحدهای مسکونی آپارتمان اجاره ای رهن فروشی خود را بیشتر از ارزش واقعی منطقه اعلام می کنند، اما با این حال مالکانی هم راضی به فروش واحدهای خود با ارزشی برابر با نصف قیمت هستند طراحی حرفه ای سایت
در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی برخی از فروشندگان به دلایل مختلف اقدام به پیش فروش رهن آپارتمان تهران تعدادی از واحدهای در حال ساخت می کنند که معمولا این دسته از مالکان ، واحدهای خود را با قیمت پایین تر نسبت به واحدهای نوساز عرضه شده به بازار ، به خریداران واگذار می کنند .
در بازار مسکن پیش فروش دستگاه تست فشار بطری املاک به دو دسته تقسیم می شود «پیش فروش غیرنقدی» و دیگری پیش فروش «نقدی» .
سازنده یا همان مالک در پیش فروش غیر نقدی با در نظر گرفتن قیمت تمام شده هر واحد (میزان هزینه ساخت) ، آپارتمان اجاره ای شاهین شهر میزان سود حاصل از ساخت را محاسبه می کند و یک مبلغ قطعی را به عنوان قیمت فروش اعلام می کند و نحوه پرداخت این مبلغ از سوی پیش خریدار بدین صورت است که معمولا 20 تا 30 درصد از مبلغ پیش فروش در ابتدای تنظیم سند از سوی خریدار باید پرداخت شود و اخبار شاهرود حدود 60 تا 70 درصد مابقی مبلغ در مدت زمان ساخت و مابقی مبلغ در زمان تحویل واحد به مشتری پرداخت می شود .
اما در پیش فروش نقدی ، فروشنده قیمت تمام شده را آپارتمان اجاره ای شیراز با در نظر گرفتن هزینه ساخت و سود حاصل ، اعلام می کند و در این روش خریدار نمی تواند مانند پیش فروش غیر نقدی ، قیمت تعیین شده را به مرور زمان پرداخت کند بلکه کل مبلغ را در همان ابتدای کار با تنظیم قرارداد پیش فروش باید پرداخت کند . البته پیش فروش نقدی محاسنی نیز دارد که بدین شرح است: در این نوع پیش فروش خریدار رهن آپارتمان کرج مجبور نیست طی چند سال مبلغ خرید را به طور اقساط پرداخت کند و قیمت اعلام شده قابل تغییر نخواهد بود .
در همین حال افرادی که قصد پیش فروش واحد یا واحدهای آپارتمان اجاره ای سراب خود را دارند معمولا متری 100 هزار تا 400 هزار تومان ارزان تر از قیمت هر متر واحدهای نوساز تحویل داده شده به بازار ، پیشنهاد می کنند . در حال حاضر یک سازنده در یکی از مناطق غرب تهران در محدوده پونک ، 2 واحد 68 متر مربعی را که اکنون در مرحله فونداسیون است به عنوان پیش فروش به بازار فروش معرفی کرده است .
این 2 واحد از کلیه امکانات برخوردار است و تحویل آن طی 26 ماه آینده صورت خواهد گرفت اما نکته طراحی حرفه ای شبکه قابل توجه قیمت پیشنهادی پیش فروش این واحدها است چراکه فروشنده این آپارتمان اجاره ای یزد واحدها را با قیمت متری 780 هزار تومان برای فروش پیشنهاد کرده است و محاسبه کل قیمت آپارتمان اجاره ای تبریز نشان می دهد که هر یک از این واحدها 53 میلیون و 40 هزار تومان ارزش گذاری شده است این در حالی است که قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در محدوده اشرفی اصفهانی بین یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 200 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود و قیمت پیشنهاد شده برای پیش فروش واحد 68 متری تقریبا نصف آپارتمان اجاره ای هشتگرد کمترین قیمت پیشنهادی معمول در منطقه اشرفی اصفهانی است . البته در رابطه با چگونگی تعیین قیمت واحدهای پیش فروش گزینه های متفاوتی وجود آپارتمان اجاره ای نور دارد برای مثال ممکن است اعلام قیمت های ارزان به دلیل این است که واحدها توسط تعاونی ساخته می شود یا اینکه مالک بر حسب نیاز مالی یا بر اساس کیفیت منطقه نرخ های پایین تعیین می کند . همچنین در محدوده آیت الله کاشانی سازنده ای یک واحد 100 متری را با قیمت پیشنهادی متری 555 هزار تومان برای پیش فروش اعلام کرده است .
به نظر می رسد در شرکت خودرو سازی سایپا شرایط کنونی پیش فروش نقدی با توجه به قیمت فوق العاده پایینی که فروشنده نسبت به پیش فروش غیرنقدی در نظر می گیرند ، به صرفه تر است .
No comments:
Post a Comment